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Préstamos Directos para Vivienda Multifamiliar

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¿Qué hace este programa?

Este programa proporciona financiamiento competitivo para viviendas de alquiler multifamiliares asequibles para personas y familias de bajos ingresos, ancianos o discapacitados en áreas rurales elegibles.

¿Quién puede solicitar este programa?

Este programa ayuda a los solicitantes calificados que no pueden obtener crédito comercial en términos que les permitan cobrar alquileres que sean asequibles para inquilinos de bajos ingresos. Los solicitantes calificados incluyen:

  • Individuos, fideicomisos, asociaciones, sociedades, sociedades en comandita, organizaciones sin fines de lucro, corporaciones con fines de lucro y cooperativas de consumidores.
  • La mayoría de las entidades gubernamentales estatales y locales.
  • Tribus reconocidas a nivel federal

Los prestatarios deben tener la autoridad legal necesaria para construir, operar y mantener las instalaciones propuestas y los servicios propuestos.

¿Qué es un área elegible?

Una lista de lugares elegibles designados está disponible en los contactos regionales que se pueden encontrar en la pestaña Contacto.

¿Cómo se pueden utilizar los fondos?

El objetivo principal de este programa es la construcción, mejora y compra de viviendas de alquiler multifamiliares para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas discapacitadas.

También puede haber financiación disponible para actividades relacionadas, entre ellas:

  • Compra y mejora de terrenos.
  • Proporcionar la infraestructura necesaria
  • Para obtener una lista completa, consulte el Código de Regulaciones Federales, 7 CFR Parte 3560.53 .

¿Quién puede vivir en la vivienda de alquiler?

  • Familias o individuos de ingresos muy bajos a ingresos moderados (1)
  • Personas mayores de 62 años o más
  • Gente con discapacidades

¿Qué tipos de financiación están disponibles?

Préstamos directos y competitivos

¿Cuáles son los términos del préstamo?

  • Período de recuperación de hasta 30 años
  • Se utilizará la tasa más baja en el momento de la aprobación o del cierre del préstamo.

¿Cómo empezamos?

Las solicitudes para este programa se aceptan anualmente. Se publica un Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) en el Registro Federal.

¿Quién puede responder preguntas?

Encuentre un contacto regional en la pestaña Contacto o puede encontrar Propiedades de alquiler rural aquí para postularse como inquilino.

¿Qué rige este programa?

NOTA: Debido a que las citaciones y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que figuran en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?".

(1) Ingresos muy bajos a moderados: los ingresos muy bajos están por debajo del 50% del ingreso medio del área; los ingresos bajos representan entre el 50% y el 80% del ingreso medio del área; los ingresos moderados tienen un límite de $5,500 por encima del límite de ingresos bajos.

Programa piloto

(Actualizado el 9/12/2022) Programa piloto de transferencias simples: Vivienda Multifamiliar (MFH) ha desarrollado un programa piloto para transferencias simples. El propósito del programa piloto es reducir los requisitos de solicitud para ciertos tipos de transferencias, lo que resultará en menores costos relacionados con las transacciones para los solicitantes y mejores tiempos de procesamiento. La información sobre el programa piloto se proporciona en el Aviso del Registro Federal publicado el 9 de diciembre de 2022. Los propietarios que estén interesados en el programa piloto deben comunicarse con el especialista de servicio asignado al proyecto en la División de Operaciones de Campo de MFH para obtener más información sobre la elegibilidad. El especialista asignado se puede encontrar en el sitio web de conjuntos de datos de la Agencia seleccionando el archivo bajo el título “Asignaciones de propiedades de viviendas multifamiliares 514 y 515”. El nombre del especialista de servicio aparece en la columna "Asignado a" y el correo electrónico del especialista está en la columna "Asignado a correo electrónico". Para el programa piloto se utilizará un Anexo 7-B-1 del Manual 3-3560 revisado .

Proceso de envío de solicitudes de transferencia de propiedad : este enlace proporciona instrucciones para enviar nuevas solicitudes de transferencias de propiedad a la Subdivisión de Procesamiento y Revisión de Informes de su región.

Manual-3-3560 Anexo 7-B-1 (PDF): este documento proporciona una lista de documentos que constituyen una solicitud completa para la aprobación de Desarrollo Rural de una transferencia propuesta.

Enlace de suscripción a MFH GovDelivery : regístrese para recibir correos electrónicos sobre anuncios de MFH.

Herramienta de preservación de propiedades de MFH : el panel se actualizó con datos de hipotecas con vencimiento de junio de 2017, que proporciona información a nivel de préstamo sobre las fechas en las que se proyecta que las propiedades de las secciones 514 y 515 liquiden sus préstamos y salgan del programa de viviendas multifamiliares del USDA. Puede acceder a una hoja de cálculo que contiene los datos sin procesar aquí .

Plantilla CNA (xlsm): la plantilla CNA versión 1.5h debe usarse en lugar de todas las versiones de hojas de trabajo CNA utilizadas anteriormente. La plantilla CNA Ver 1.5i 52318 contenía errores y no debería utilizarse. La plantilla documenta los hallazgos alcanzados al utilizar el proceso de Evaluación de Necesidades de Capital (CNA) del Anexo de RD. Incluye tablas de vida útil estimadas actualizadas e incorpora la guía de rehabilitación y revisiones diversas de formato para mantener la coherencia con las iniciativas del programa actual. Este formulario ha sido probado y verificado utilizando el estándar Microsoft Excel ® de Windows (Excel 2013) para resolver los problemas de compatibilidad informados anteriormente. El uso con otros sistemas operativos, como los de Apple® o Android®, o aquellos que usan programas de hojas de cálculo anteriores, pueden seguir experimentando problemas de compatibilidad que requieren mayor discusión en el informe de la CNA.

Anexo al proceso de evaluación de necesidades de capital (PDF): este anexo aborda el proceso de evaluación de necesidades de capital (CNA) para propiedades financiadas por RD. Proporciona orientación y aclaraciones para ayudar a los prestatarios, proveedores y al personal de RD en todas las evaluaciones de la CNA requeridas por RD para la concesión y administración de préstamos. Este Anexo incluye instrucciones generales a usarse para completar los informes RD CNA, instrucciones específicas sobre cómo usar las tablas de vida útil esperada y un conjunto de formularios aplicables que incluyen el formulario de Términos de Referencia; formularios de Sistemas y Condiciones; y formularios de Resumen del evaluador. Este Anexo se compone de nueve secciones principales: 1) Definiciones; 2) Anexo al Contrato; 3) Requisitos y Declaración de Trabajo (SOW) para una CNA; 4) El Proceso de Revisión de la CNA; 5) Orientación para el Beneficiario de una CNA de Vivienda Multifamiliar (MFH) respecto de la Contratación de una CNA; 6) Revisión de una CNA Aceptada Durante la Suscripción; 7) Actualización de una CNA; 8) Incorporar la Rehabilitación de un Bien a una CNA; y 9) Calendario de Reparación y Reemplazo. Este Anexo completo debe ponerse a disposición de los propietarios, solicitantes y proveedores de CNA de RD MFH que estén o planeen presentar transacciones utilizando el MPR o cualquier otra autoridad de administración o emisión de préstamos del programa RD RRH o FLH. Sólo se aceptarán las CNA que sigan este Anexo.

Herramientas de evaluación preliminar (Download.zip/xltm): PAT (v8.3.1) publicada el 2/10/2023 tal como se publicó, contiene actualizaciones que alinean la herramienta de evaluación preliminar (PAT) con las tarifas de gestión de 2024. Esta versión conserva las mismas mejoras y funcionalidades de la Versión 8.3. El PAT (v8.3.1) puede actualizar las versiones actuales de PATv8.3. Puede encontrar un resumen de las actualizaciones en la hoja "Acerca de esta plantilla" dentro de la plantilla.

Herramienta de evaluación preliminar Comentarios y preguntas de clientes (xlsx)

Listas de verificación de monitoreo de construcción de viviendas multifamiliares (zip) Las listas de verificación de monitoreo de construcción brindan orientación y aclaración para ayudar a los prestatarios, solicitantes y al personal de RD durante los procesos de presentación de construcción, entrega de proyectos y monitoreo de construcción. Estas listas de verificación incluyen instrucciones generales utilizadas para cumplir con los requisitos de construcción según 7 CFR 1924 y 7 CFR 3560.

Guía de Asignación de Tasación de Vivienda Multifamiliar (zip) Los documentos de la Guía de Asignación de Tasación brindan orientación de tasación estandarizada para cada programa de vivienda multifamiliar. Los documentos eliminan la necesidad de una guía de asignación de tasación específica para cada proyecto individual. El solicitante descargará la guía de asignación de tasación aplicable en función de su transacción específica y se la proporcionará a su tasador para obtener una tasación. Una vez que se complete la tasación, el solicitante la presentará junto con el paquete de solicitud completo a la agencia. La tasación deberá presentarse junto con la solicitud. Si se presenta una tasación antes de la presentación de la solicitud, ésta será devuelta al solicitante. La agencia ya no proporcionará una guía de asignación de tasación específica para cada proyecto individual; en cambio, el solicitante será responsable de descargar la guía de asignación de tasación estandarizada aplicable para su transacción específica y proporcionársela a su tasador.

Los estados individuales pueden tener requisitos particulares basados en regulaciones estatales y locales. Para obtener información, comuníquese con su oficina regional designada. Puede encontrar información de contacto en la pestaña Contacto.

Los estados individuales pueden tener requisitos particulares basados en regulaciones estatales y locales. Puede encontrar información de contacto en la pestaña Contacto.

Los requisitos ambientales de Desarrollo Rural se pueden consultar aquí: RD 1970 Políticas y Procedimientos Ambientales . Los beneficios de las regulaciones ambientales de 1970 se describen aquí: 7 CFR 1970 Beneficios .

No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si existen requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.

El 11 de octubre de 2020, el Programa de Vivienda Multifamiliar de Desarrollo Rural finalizó su realineamiento estructural que, en algunos casos, redistribuyó la cartera existente a un especialista en servicios dentro de nuestra nueva División de Operaciones de Campo. Si está buscando un especialista en mantenimiento para una propiedad específica, encontrará una lista completa y ordenada aquí: https://www.sc.egov.usda.gov/data/MFH.html

Nuestra División de Operaciones de Campo mantiene relaciones locales a través de equipos de servicio organizados regionalmente y maneja todos los servicios diarios de propiedades de viviendas multifamiliares para garantizar que los inquilinos tengan viviendas seguras y asequibles. Las cuatro regiones y la información de contacto de cada Director Regional son las siguientes:

Región Occidental: Becki Meyer, Directora Regional, MFHFODWest@usda.gov
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)

Región Sur: Byron Waters, Director Regional, MFHFODSouth@usda.gov
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, Carolina del Norte, OK, PR, SC, TN, TX, VI)

Región Medio Oeste: Eric Siebens, Director Regional, MFHFODMidwest@usda.gov
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)

Región Noreste: Donna O'Brien, Directora Regional, MFHFODNortheast@usda.gov
(CT, DE, MA, MD, ME, NH, Nueva Jersey, Nueva York, PA, RI, VA, VT, WV)

Si necesita información sobre una transacción de préstamo actualmente en proceso, o tiene preguntas sobre una nueva transacción, nuestra División de Producción y Preservación (PPD) procesa, suscribe y cierra todas las transacciones de préstamos multifamiliares directos, de preservación y garantizados. El PPD apoyará todos los Programas de Vivienda Multifamiliar, incluidos 515, 538, Preservación y Revitalización Multifamiliar (MPR), pagos anticipados y esfuerzos de preservación. Esta división también supervisará los esfuerzos de redacción y administración del Aviso de Solicitud de Solicitudes (NOSA) para Vivienda para Trabajadores Agrícolas, Subsidios para la Preservación de Vivienda, MPR, asistencia técnica y 515. La información de contacto por correo electrónico de la División de Producción y Preservación es la siguiente:

Rama 1 de procesamiento y revisión de informes MFHprocessing1@usda.gov
(CT, DE, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV )

Subdivisión de Procesamiento y Revisión de Informes 2
MFHprocessing2@usda.gov
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT, VI , WA, WY)

El Servicio de Vivienda Rural organizó una sesión informativa para las partes interesadas sobre la disponibilidad de los fondos de préstamos posteriores de la Sección 515 para el año fiscal 2023 el jueves 30 de marzo de 2023.

El Servicio de Vivienda Rural organizó un seminario web para el SuperNOSA del año fiscal 2023 el miércoles 8 de febrero de 2023.

El Servicio de Vivienda Rural organizó una sesión de escucha para el Programa Piloto de Transferencia Simple el 28 de septiembre de 2022. La siguiente es una copia descargable de la presentación.