Programa de préstamos garantizados para instalaciones comunitarias en Carolina del Norte

¿Qué hace este programa?
Este programa proporciona garantías de préstamo a prestamistas elegibles para desarrollar instalaciones comunitarias esenciales en áreas rurales. Una instalación comunitaria esencial se define como una mejora pública, operada sin fines de lucro, necesaria para el desarrollo ordenado de una comunidad rural donde la comunidad rural es una ciudad o pueblo, o su condado equivalente o área de varios condados. El término “instalación” se refiere tanto a la estructura física financiada como al servicio resultante proporcionado a los residentes rurales o empresas rurales.

¿Quién puede solicitar este programa? Prestamistas que tienen la autoridad legal, la solidez financiera y la experiencia suficiente para operar un programa de préstamos exitoso. Esto incluye prestamistas que están sujetos a supervisión y examen de crédito por parte de la agencia correspondiente de los Estados Unidos o de un estado, incluidos:

• Bancos autorizados federales y estatales
• Bancos de crédito agrícola con autoridad de préstamo directo
• Banco de Cooperativas
• Asociaciones de Ahorro y Préstamo
• cajas de ahorro
• Sociedades hipotecarias que forman parte de un holding bancario
• La Corporación Financiera Cooperativa Nacional de Servicios Públicos Rurales
• Las cooperativas de crédito
• Bancos de bonos estatales o fondos comunes de bonos estatales

Otras instituciones de crédito no reguladas también pueden ser aprobadas por la Agencia bajo los criterios del reglamento OneRD.

¿Quién puede calificar para estas garantías de préstamo?

Los prestatarios elegibles son:

• Cuerpos públicos
• Tribus indias en reservas federales y estatales
• Tribus reconocidas a nivel federal
• Organizaciones sin ánimo de lucro

Entidades adicionales pueden ser elegibles para otros tipos de garantías de préstamo bajo la Iniciativa de Préstamo de Garantía OneRD .

¿Qué es un área elegible?

• Áreas rurales con poblaciones de 50,000 residentes o menos, lo que excluye ciertas poblaciones conforme a 7 USC 1991(a)(13)(H)*, con base en el último censo decenal de los Estados Unidos y no en el área urbanizada contigua y adyacente a esa ciudad o pueblo.
• El prestamista puede estar ubicado en cualquier parte de los Estados Unidos.
• Marque un área rural elegible.

* Exclusión de poblaciones privadas de libertad. Las poblaciones de personas encarceladas a largo plazo o en una base regional no se incluirán para determinar si un área es "rural" o "área rural".

¿Cómo se pueden usar los fondos?

Cada año, la Agencia reservará fondos para proyectos ubicados en áreas rurales con una población de no más de 20,000 habitantes con base en el siguiente calendario de reserva de fondos:

1. 100% de los primeros $200,000,000 disponibles
2. 50% de los próximos $200,000,000 disponibles
3. 25% de todos los montos que excedan los $400,000,000 disponibles

Los fondos se pueden utilizar para construir, ampliar, extender o mejorar las instalaciones comunitarias esenciales. Los fondos de garantía también se pueden utilizar para refinanciar la deuda de una instalación comunitaria esencial.

Ejemplos de instalaciones comunitarias esenciales incluyen:

• Instalaciones y servicios de atención médica, incluidos, entre otros, hospitales
• Instalaciones y servicios de bomberos, salvamento y seguridad pública
• Instalaciones o servicios comunitarios, públicos, sociales, educativos o culturales
• Instalaciones de transporte como calles, puentes, carreteras, puertos y aeropuertos.
• Ciertos proyectos de servicios públicos cuando no son elegibles para el financiamiento del Servicio de Servicios Públicos Rurales, sistemas de distribución de gas, centros o estaciones de reciclaje y transferencia
• Equipo de usuario final de telecomunicaciones cuando se relaciona con enlaces de telecomunicaciones educativas, médicas o de seguridad pública cuando no es elegible para el financiamiento del Servicio de Servicios Públicos Rurales
• Instalaciones de infraestructura de agua como diques, represas, embalses, vías navegables interiores, canales y sistemas de riego
• Compra e instalación de sistemas de energía renovable para uso de una instalación comunitaria esencial (se aplican condiciones)
• Adquisición de terrenos y preparación necesaria del sitio, incluidas vías de acceso y extensiones de servicios públicos hacia y en todo el sitio de un parque industrial
• Parques comunitarios, centros de actividades comunitarias y tipos similares de instalaciones

Para obtener una lista completa, consulte el Código de regulaciones federales 7 CFR 5001.103(a) y 5001.121(a).

¿Para qué NO se pueden utilizar los fondos de garantía de préstamo?

• Líneas de crédito
• Vivienda en propiedad y en alquiler
• Campos de golf o infraestructura de campos de golf
• hipódromos o instalaciones de juego
• Instalaciones utilizadas para actividades inherentemente religiosas
• Proyectos que crean, directa o indirectamente, un conflicto de interés
• Empresas inherentemente comerciales

Para obtener una lista completa, consulte el Código de regulaciones federales 7 CFR 5001.115, 5001.116 y 5001.122.

¿Qué garantía se requiere?

El prestamista es responsable de obtener y mantener garantías apropiadas y adecuadas para el préstamo garantizado. Todas las garantías deben garantizar el préstamo garantizado. El prestamista debe descontar la garantía de acuerdo con las prácticas sólidas de préstamo a valor descontado que deben ser adecuadas para asegurar el préstamo garantizado. El prestamista determinará el valor de mercado de la garantía con una tasación.

¿Cuál es el monto máximo de una garantía de préstamo?

El porcentaje de garantía de préstamo se publica anualmente en un aviso del Registro Federal. Las garantías de préstamos de CF aprobadas en el año fiscal 2021 recibirán una garantía del 80 por ciento.

¿Cuál es el monto máximo del préstamo?

El monto máximo de un préstamo garantizado es de $100 millones. El monto del préstamo incluye la porción garantizada y no garantizada. También incluye el saldo de cualquier préstamo garantizado CF existente y la nueva solicitud de préstamo garantizado CF.

¿Cuáles son los términos del préstamo?

El prestamista, con la concurrencia de la Agencia, establecerá y justificará el plazo del préstamo garantizado con base en el uso de los fondos del préstamo garantizado, la vida económica útil de los bienes que se financian y los que se utilizan como garantía, y la capacidad de pago del prestatario. El plazo del préstamo no excederá de 40 años.

¿Cuáles son las tasas de interés?

• Las tasas de interés se negocian entre el prestamista y el prestatario.
• Las tarifas pueden ser fijas o variables.
• Las tasas de interés variables no pueden ajustarse más a menudo que trimestralmente.

¿Cuáles son las tarifas aplicables?

• Hay una tarifa de garantía inicial, actualmente el 1,25 por ciento del monto garantizado.
• Hay una tarifa de retención de garantía, actualmente del 0,5 por ciento del saldo de capital pendiente, pagada anualmente
• Existe una comisión por Emisión de Garantía de Nota de Préstamo Previa a la Construcción del 0,5 por ciento.
• Las tarifas razonables y habituales para la originación del préstamo se negocian entre el prestatario y el prestamista.

¿Cuáles son los requisitos de suscripción?

• El prestamista llevará a cabo una evaluación crediticia utilizando procedimientos de documentación crediticia y procesos de suscripción que sean consistentes con las prácticas crediticias prudentes generalmente aceptadas y también con las propias políticas, procedimientos y prácticas crediticias del prestamista.
• La evaluación del prestamista debe abordar cualquier debilidad financiera o crediticia del prestatario y del proyecto y discutir los requisitos de mitigación de riesgos.
• El prestamista debe analizar todos los factores crediticios para determinar que los factores crediticios y los términos y condiciones del préstamo garantizado garanticen el pago garantizado del préstamo.
• Los factores crediticios que se analizarán incluyen, entre otros, el carácter, la capacidad, el capital, las garantías y las condiciones.

¿Hay requisitos adicionales?

• Los solicitantes deben tener autoridad legal para construir, operar y mantener las instalaciones y servicios propuestos y para obtener, dar garantía y pagar el préstamo propuesto.
• Los solicitantes no deben poder financiar el proyecto con sus propios recursos o mediante crédito comercial a tasas y términos razonables.
• Los solicitantes deben proporcionar evidencia de apoyo significativo de la comunidad.
• Las organizaciones sin fines de lucro deben tener vínculos significativos con el área de servicio del proyecto.
• Este programa no puede garantizar la financiación exenta de impuestos
• Las instalaciones deben ser de uso público y dar servicio a la zona rural donde están/estarán ubicadas
• El prestamista es responsable de familiarizarse y garantizar el cumplimiento de los requisitos ambientales federales

¿Quién administrará el préstamo?

El prestamista es responsable de administrar el préstamo completo y tomar todas las medidas de administración que un prestamista razonablemente prudente realizaría para administrar su propia cartera de préstamos que no están garantizados.

¿Cómo empezamos?

• Se aceptan solicitudes de prestamistas a través de las oficinas locales del USDA durante todo el año.
• Los prestatarios interesados deben consultar sobre el programa con su prestamista.
• Los prestamistas interesados en participar en este programa deben comunicarse con el Director de Programas Comunitarios de Desarrollo Rural del USDA en el estado donde se ubica el proyecto.

¿Quién puede responder preguntas?
Comuníquese con la oficina local de Desarrollo Rural de su área.

¿Qué rige este programa?

• Código de Regulaciones Federales, 7 CFR 5001.
• Aviso anual de OneRD para el año fiscal 2021

NOTA: Debido a que las citaciones y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las Instrucciones del programa enumeradas en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?" También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.