¿Qué es la asistencia de alquiler independiente?
La disociación de la asistencia de alquiler permite que los prestatarios de préstamos directos de Viviendas Multifamiliares (MFH) de Desarrollo Rural del USDA elegibles continúen recibiendo asistencia de alquiler a largo plazo a cambio de aceptar preservar y operar su propiedad multifamiliar como vivienda rural asequible.
Los prestatarios de préstamos directos de MFH elegibles cuyos préstamos estén llegando al vencimiento hipotecario natural pueden celebrar contratos de Asistencia de Alquiler Independiente (SARA) de la Sección 521 después de haber realizado el pago final de su préstamo directo.
Antes de este cambio de política, una vez que el propietario de una propiedad financiada por el USDA pagaba su préstamo directo de vivienda multifamiliar, la propiedad ya no podía recibir Asistencia de alquiler (RA).
¿Por qué son necesarios los contratos SARA?
SARA es una estrategia importante para preservar viviendas asequibles para inquilinos y al mismo tiempo apoyar la preservación y rehabilitación de la cartera de MFH de Desarrollo Rural del USDA.
Las comunidades rurales se benefician al conservar propiedades con RA basada en proyectos para seguir ayudando a los inquilinos actuales y futuros. Con el acceso a la RA como fuente constante de ingresos para proyectos, los propietarios pueden aprovechar otras fuentes de financiación públicas y privadas para la rehabilitación de proyectos.
Con más de 400,000 apartamentos en todo el país, el programa MFH es una fuente crucial de vivienda asequible para las comunidades rurales. Más del 80% de los inquilinos que viven en unidades multifamiliares financiadas por el USDA dependen de la asistencia para el alquiler del USDA RD para mantener su vivienda asequible.
El programa MFH se enfrenta a una pérdida acelerada de proyectos de vivienda asequible en su cartera. De aquí a 2034, aproximadamente el 27 % de las unidades de la cartera actual de MFH podrían salir del programa al vencimiento de sus hipotecas. Más del 94 % cumplirá los requisitos para liquidar sus préstamos para 2050, lo que refleja la posible pérdida de unos 333 000 apartamentos multifamiliares.
En julio de 2023, llevamos a cabo sesiones de escucha, ordenadas por el Congreso, para obtener información sobre los recursos, las herramientas y las políticas necesarias para implementar con éxito la disociación. Las partes interesadas participantes apoyaron abrumadoramente la disociación.
¿Quién es elegible para solicitar un contrato SARA?
La Ley de Asignaciones Consolidadas de 2024, enmendada (Ley Pública 118-42, disponible en este enlace: tinyurl.com/PubLaw11842 ) autorizó al Desarrollo Rural del USDA a contratar hasta 1000 unidades RA de propiedades hipotecarias con vencimiento durante el año fiscal 2024. La Ley de Asignaciones y Extensiones Continuas de Año Completo de 2025 extendió esta autoridad hasta el año fiscal 2025 .
Hemos notificado a los prestatarios elegibles con préstamos directos de MFH con vencimiento entre el 9 de marzo de 2024 y el 30 de septiembre de 2025. Estos prestatarios pueden solicitar un contrato SARA con plazos mínimos y máximos de 10 y 20 años, respectivamente. Si el prestatario tiene más de un préstamo sobre la propiedad, todos los préstamos MFH asociados del USDA Rural Development deben tener fechas de vencimiento anteriores al 30 de septiembre de 2025.
La autorización de desvinculación no está disponible para propietarios o prestatarios que hayan presentado un pago final de préstamo ya procesado por el Departamento de Desarrollo Rural del USDA. Además, los contratos SARA no están disponibles para prestatarios mediante un proceso de prepago ni en conjunto con otras acciones de servicio.
¿Cuál es el estado de la autoridad de disociación de SARA para los años futuros?
La actual autoridad de disociación finaliza el 30 de septiembre de 2025. Estamos buscando activamente autoridad de disociación para años futuros.
¿Qué pasa si no quiero firmar un contrato SARA?
La participación en SARA es voluntaria. Incluso si decide no participar, puede pagar la totalidad de su préstamo hipotecario vencido, con el entendimiento de que la RA finalizará una vez que procesemos el pago final de su préstamo.
A los inquilinos existentes se les ofrecerán vales USDA RD, que pueden usarse para complementar los pagos de alquiler (información disponible en este enlace: tinyurl.com/MFHVoucher ).
¿Cómo empezamos?
Para obtener información adicional y ayuda, envíe un correo electrónico a SM.RD.Decoupling@usda.gov .
¿Cuándo podemos esperar más información?
Aquellos elegibles para solicitar un contrato SARA en el año fiscal 24 y 25 recibieron notificación directa en agosto de 2024 y marzo de 2025 respectivamente.
Si se concede la autorización para el año fiscal 2026, publicaremos un aviso en el Registro Federal.
Viviendas multifamiliares de desarrollo rural Año fiscal 2024 Propiedades con hipotecas vencidas
Para obtener información adicional y ayuda, envíe un correo electrónico a SM.RD.Decoupling@usda.gov .