¿Qué hace este programa?
El programa trabaja con prestamistas calificados del sector privado para brindar financiamiento a prestatarios calificados para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles para personas y familias de ingresos bajos y moderados en áreas rurales y pueblos elegibles.
Los prestamistas privados pueden solicitar una garantía de préstamo para préstamos otorgados a prestatarios elegibles que estén construyendo o preservando viviendas rurales de alquiler asequibles.
Los prestamistas elegibles son automáticamente elegibles si son aprobados y están activos en uno de los siguientes programas:
- Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae
- HUD
- Miembros del Banco Federal de Préstamos para la Vivienda
- Agencias de financiación de vivienda estatales o locales/
Los prestatarios elegibles incluyen:
- La mayoría de las entidades gubernamentales estatales y locales
- Organizaciones sin fines de lucro
- Organizaciones con fines de lucro, incluidas las LLC
- Tribus reconocidas a nivel federal
Los requisitos adicionales incluyen:
- El alquiler de unidades individuales está limitado al 30 % del ingreso medio del área del 115 %
- El alquiler promedio para todo un proyecto (incluidos los servicios públicos pagados por el inquilino) no puede exceder el 30% del 100% del ingreso medio del área, ajustado según el tamaño de la familia.
- Los complejos deben constar de al menos cinco unidades
- Los complejos pueden contener unidades independientes, adosadas, casas adosadas o estructuras multifamiliares.
¿Qué es un área elegible?
Las áreas que pueden recibir servicio incluyen:
- Áreas rurales y ciudades con 35.000 habitantes o menos: verifique las direcciones elegibles
- Tierras tribales reconocidas a nivel federal
¿Cómo se pueden utilizar los fondos?
El objetivo principal de este programa es la construcción, mejora y compra de viviendas multifamiliares de alquiler para familias e individuos con ingresos bajos a moderados. También puede haber financiación disponible para:
- Compra y mejora de terrenos
- Proporcionar la infraestructura necesaria
- Para obtener una lista completa, consulte el Código de Regulaciones Federales, 7CFR Parte 3565.205
¿Cuáles son los términos de una garantía de préstamo?
- La Agencia ofrece garantías de hasta el 90% del importe del préstamo.
- Las entidades con fines de lucro pueden pedir prestado hasta el 90% y las entidades sin fines de lucro pueden pedir prestado hasta el 97% del costo total de desarrollo o el valor tasado, lo que sea menor.
- Plazo mínimo de 25 años y plazo máximo de 40 años
- La tasa de interés negociada entre el prestamista y el prestatario se fija durante la vigencia de la garantía del préstamo.
¿Quién se hará cargo del préstamo?
Los préstamos garantizados a través de este programa son administrados por el prestamista privado que otorga el préstamo, tal como sería sin una garantía.
¿Quién puede vivir en la vivienda de alquiler?
Familias o individuos con ingresos bajos a moderados (1)
¿Existe una lista de prestamistas privados calificados en mi área?
Si tiene preguntas, comuníquese con su coordinador regional designado que figura en la pestaña Contacto.
¿Cómo empezamos?
Las solicitudes para este programa se aceptan de forma continua. Se publica un Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) en el Registro Federal
¿Quién puede responder preguntas?
Encuentre un contacto regional en la pestaña Contacto o puede encontrar Propiedades de alquiler rurales aquí para postularse como inquilino.
¿Qué rige este programa?
- Código de Regulaciones Federales, 7 CFR Parte 3565
- Ley HB-1-3565
- Este programa está autorizado por el Título V de la Ley de Vivienda de 1949.
NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que figuran en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?". Si tiene preguntas, comuníquese con su director regional que figura en la pestaña Contacto.
(1) Ingresos bajos a moderados: en la ocupación inicial, los ingresos de los inquilinos no pueden superar el 115 % del ingreso medio del área ajustado al tamaño de la familia. Obtenga más información sobre los límites de ingresos ajustados para el año fiscal 2024 .
Nivel de financiamiento del programa de préstamos garantizados para viviendas multifamiliares para el año fiscal 2024
- $400.000.000
Proceso de presentación de solicitudes de garantía de préstamos de MFH : este enlace proporciona instrucciones para enviar nuevas solicitudes de garantías de préstamos de MFH.
Enlace de suscripción a MFH GovDelivery : Regístrese para recibir correos electrónicos sobre anuncios de MFH.
Es posible que cada estado tenga requisitos particulares según las reglamentaciones estatales y locales. Si tiene preguntas, comuníquese con el coordinador regional designado que figura en la pestaña Contacto.
Es posible que cada estado tenga requisitos particulares según las reglamentaciones estatales y locales. Si tiene preguntas, comuníquese con el coordinador regional designado que figura en la pestaña Contacto.
Los requisitos ambientales de Desarrollo Rural se pueden encontrar aquí: RD 1970 Políticas y procedimientos ambientales. Los beneficios de las regulaciones ambientales de 1970 se describen aquí: 7 CFR 1970 Beneficios .
No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si existen requisitos adicionales específicos de cada estado, se enumerarán anteriormente.
El 11 de octubre de 2020, el Programa de Viviendas Multifamiliares de Desarrollo Rural finalizó su realineamiento estructural que, en algunos casos, redistribuyó la cartera existente a un Especialista en servicios dentro de nuestra nueva División de Operaciones de Campo. Si está buscando un Especialista en servicios para una propiedad específica, encontrará una lista completa y clasificable aquí: https://www.sc.egov.usda.gov/data/MFH.html
Nuestra División de Operaciones de Campo mantiene relaciones locales a través de equipos de servicio organizados regionalmente y se encarga de todos los servicios diarios de propiedades de viviendas multifamiliares para garantizar que los inquilinos tengan viviendas seguras y asequibles. Las cuatro regiones y la información de contacto de cada Director Regional son las siguientes:
Región occidental: Becki Meyer, directora regional, MFHFODWest@usda.gov
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)
Región Sur: Byron Waters, Director Regional, MFHFODSouth@usda.gov
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, Carolina del Norte, OK, PR, SC, TN, TX, VI)
Región del Medio Oeste: Laurie Warzinski, directora regional interina, MFHFODMidwest@usda.gov
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)
Región Noreste: Donna O'Brien, directora regional interina, MFHFODNortheast@usda.gov
(CT, DE, MA, MD, ME, NH, Nueva Jersey, Nueva York, PA, RI, VA, VT, WV)
Si necesita información sobre una transacción de préstamo actualmente en proceso, o tiene preguntas sobre una nueva transacción, nuestra División de Producción y Preservación (PPD) procesa, suscribe y cierra todas las transacciones de préstamos directos, de preservación y garantizados para viviendas multifamiliares. PPD respaldará todos los programas de viviendas multifamiliares, incluidos 515, 538, Preservación y Revitalización Multifamiliar (MPR), pagos anticipados y esfuerzos de preservación. Esta división también supervisará la redacción y administración de la Notificación de Solicitud de Solicitudes (NOSA) para Viviendas para Trabajadores Agrícolas, Subvenciones para Preservación de Viviendas, MPR, asistencia técnica y 515. La información de contacto por correo electrónico de la División de Producción y Preservación es la siguiente:
Sucursal de procesamiento y revisión de informes 1 MFHprocessing1@usda.gov
(CT, DE, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV)
División de Procesamiento y Revisión de Informes 2
MFHprocessing2@usda.gov
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT, VI, WA, WY)