Avisos del Registro Federal
- Sección 538 Programa de vivienda de alquiler rural garantizado Aviso de eliminación de disponibilidad de fondos (fechado el 15/10/2019)
Sección 538 Programa de Vivienda de Alquiler Rural Garantizado Notificación de actualizaciones en el proceso de presentaciones competitivas de prestamistas. (Fechado el 28/04/2023)
¿Qué hace este programa?
El programa trabaja con prestamistas calificados del sector privado para proporcionar financiamiento a prestatarios calificados para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles para personas y familias de ingresos bajos y moderados en áreas rurales y pueblos elegibles.
Los prestamistas privados pueden solicitar una garantía de préstamo sobre préstamos otorgados a prestatarios elegibles que están construyendo o preservando viviendas de alquiler rural asequibles.
Los prestamistas elegibles son automáticamente elegibles si son aprobados y están activos en uno de los siguientes programas:
- Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae
- HUD
- Miembros del Banco Federal de Préstamos para la Vivienda
- Agencias de financiamiento de vivienda estatales o locales/
Los prestatarios elegibles incluyen:
- La mayoría de las entidades gubernamentales estatales y locales
- Organizaciones sin ánimo de lucro
- Organizaciones con fines de lucro, incluidas las LLC
- Tribus reconocidas a nivel federal
Los requisitos adicionales incluyen:
- El alquiler de unidades individuales tiene un tope del 30 % del 115 % del ingreso medio del área
- El alquiler promedio de un proyecto completo (incluidos los servicios públicos pagados por el inquilino) no puede exceder el 30 % del 100 % del ingreso medio del área, ajustado según el tamaño de la familia.
- Los complejos deben constar de al menos cinco unidades.
- Los complejos pueden contener unidades independientes, adosadas, casas adosadas o estructuras multifamiliares.
¿Qué es un área elegible?
Las áreas que pueden ser servidas incluyen:
- Áreas rurales y pueblos con 35,000 habitantes o menos: verifique las direcciones elegibles
- Tierras tribales reconocidas federalmente
¿Cómo se pueden usar los fondos?
La construcción, mejora y compra de viviendas de alquiler multifamiliares para familias e individuos de ingresos bajos a moderados es el objetivo principal de este programa. La financiación también puede estar disponible para:
- Compra y mejora de terrenos.
- Proporcionar la infraestructura necesaria
- Para obtener una lista completa, consulte el Código de regulaciones federales, 7CFR Parte 3565.205
¿Cuáles son los términos de una garantía de préstamo?
- La Agencia ofrece garantías de hasta el 90% del importe del préstamo
- Las entidades con fines de lucro pueden tomar prestado hasta el 90 % y las entidades sin fines de lucro pueden tomar prestado hasta el 97 % del costo total del desarrollo o del valor de tasación, el que sea menor
- Plazo mínimo de 25 años y plazo máximo de 40 años
- La tasa de interés negociada entre el prestamista y el prestatario es fija durante la vigencia de la garantía del préstamo.
¿Quién administrará el préstamo?
Los préstamos garantizados a través de este programa se administran a través del prestamista privado que otorga el préstamo, tal como lo harían sin una garantía.
¿Quién puede vivir en la vivienda de alquiler?
Familias o individuos de ingresos bajos a moderados (1)
¿Hay una lista de prestamistas privados calificados en mi área?
Si tiene preguntas, comuníquese con su coordinador regional designado que figura en la pestaña Contacto.
¿Cómo empezamos?
Las solicitudes para este programa se aceptan anualmente. Se publica un Aviso de Disponibilidad de Fondos (NOFA) en el Registro Federal
¿Quién puede responder preguntas?
Encuentre un contacto regional en la pestaña Contacto o puede encontrar Propiedades de alquiler rural aquí para postularse como inquilino.
¿Qué rige este programa?
- Código de Regulación Federal, 7 CFR Parte 3565
- HB-1-3565
- Este programa está autorizado por el Título V de la Ley de Vivienda de 1949
NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa enumeradas en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?" Si tiene preguntas, comuníquese con su director regional que figura en la pestaña Contacto.
(1) Ingresos bajos a moderados: en la ocupación inicial, los ingresos de los inquilinos no pueden exceder el 115 % del ingreso medio del área ajustado según el tamaño de la familia. Obtenga más información sobre los límites de ingresos de 538 GRRH para 2022 .
Nivel de financiación del programa garantizado de préstamos para viviendas multifamiliares para el año fiscal 2023
- $400,000,000
Formulario de respuesta de GRRHP de la Sección 538 : complete este formulario de respuesta electrónico y envíelo con su solicitud para el Programa de Vivienda de Alquiler Rural Garantizado de la Sección 538 como se describe en el Aviso del Registro Federal publicado el 28 de abril de 2023.
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Los estados individuales pueden tener requisitos particulares basados en las regulaciones estatales y locales. Si tiene preguntas, comuníquese con su coordinador regional designado que figura en la pestaña Contacto.
Los estados individuales pueden tener requisitos particulares basados en las regulaciones estatales y locales. Si tiene preguntas, comuníquese con su coordinador regional designado que figura en la pestaña Contacto.
Los requisitos ambientales de Desarrollo Rural se pueden consultar aquí: RD 1970 Políticas y Procedimientos Ambientales . Los beneficios de las reglamentaciones ambientales de 1970 se describen aquí: 7 CFR 1970 Beneficios .
No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si hay requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.
El 11 de octubre de 2020, el Programa de Vivienda Multifamiliar de Desarrollo Rural finalizó su realineación estructural que, en algunos casos, redistribuyó la cartera existente a un Especialista de servicio dentro de nuestra nueva División de Operaciones de Campo. Si está buscando un especialista en mantenimiento para una propiedad específica, aquí encontrará una lista completa y clasificable: https://www.sc.egov.usda.gov/data/MFH.html
Nuestra División de Operaciones de Campo mantiene relaciones locales a través de equipos de servicio organizados regionalmente y maneja todo el servicio diario de propiedades de viviendas multifamiliares para garantizar que los inquilinos tengan viviendas seguras y asequibles. Las cuatro regiones y la información de contacto de cada Director Regional son las siguientes:
Región occidental: Becki Meyer, directora regional, MFHFODWest@usda.gov
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)
Región Sur: Byron Waters, Director Regional, MFHFODSouth@usda.gov
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, OK, PR, SC, TN, TX, VI)
Región Medio Oeste: Laurie Warzinski, Directora Regional Interina, MFHFODMidwest@usda.gov
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)
Región Noreste: Donna O'Brien, Directora Regional Interina, MFHFODNortheast@usda.gov
(CT, DE, MA, MD, ME, NH, NJ, NY, PA, RI, VA, VT, WV)
Si necesita información sobre una transacción de préstamo actualmente en proceso, o tiene preguntas sobre una nueva transacción, nuestra División de Producción y Preservación (PPD) procesa, suscribe y cierra todas las transacciones de préstamos multifamiliares directos, de preservación y garantizados. El PPD apoyará todos los programas de viviendas multifamiliares, incluidos 515, 538, conservación y revitalización de viviendas multifamiliares (MPR), prepagos y esfuerzos de conservación. Esta división también supervisará los esfuerzos de redacción y administración del Aviso de solicitud de solicitudes (NOSA) para viviendas para trabajadores agrícolas, subvenciones para la conservación de viviendas, MPR, asistencia técnica y 515. La información de contacto por correo electrónico de la División de Producción y Conservación es la siguiente:
Sección de procesamiento y revisión de informes 1 MFHprocessing1@usda.gov
(CT, DE, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV )
Tramitación y Revisión de Informes Rama 2
MFHprocessing2@usda.gov
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT, VI , WA, WY)
El Servicio de Vivienda Rural organizó una sesión de escucha para el Programa de Vivienda de Alquiler Rural Garantizado de la Sección 538 (GRRHP) el martes 7 de febrero de 2023.
Vea la presentación de la sesión de escucha del anuncio de MFH GRRHP.