¿Qué hace este programa?
Reestructura préstamos para proyectos existentes de vivienda de alquiler rural y vivienda para trabajadores fuera de las explotaciones agrícolas para ayudar a mejorar y preservar la disponibilidad de vivienda de alquiler segura y asequible para residentes de bajos ingresos.
¿Quién puede aplicar a este programa?
Los propietarios actuales de proyectos de viviendas multifamiliares con préstamos para viviendas de alquiler rural y viviendas para trabajadores fuera de las explotaciones agrícolas, o los solicitantes que hayan presentado una solicitud de transferencia de propiedad de un proyecto elegible pueden presentar una solicitud para el programa MPR.
¿Cómo se pueden utilizar los fondos?
Los fondos podrán utilizarse para preservar y mejorar los proyectos existentes de Viviendas Rurales de Alquiler y Viviendas para Trabajadores No Agrarios, con el fin de ampliar su uso asequible sin desplazar a los inquilinos mediante el aumento de los alquileres. Una Evaluación de Necesidades de Capital (CNA) independiente ayudará a identificar las necesidades del proyecto. El flujo de caja del pago diferido del capital e intereses del préstamo directo de RHS se depositará en la cuenta de reserva del proyecto de RHS, o según lo indique la Agencia, para cubrir las necesidades físicas presentes y futuras del proyecto.
¿Qué tipos de financiación están disponibles?
La financiación se proporcionará a través del Programa de demostración de preservación y revitalización de viviendas multifamiliares.
En el marco del Programa de Demostración de Preservación y Revitalización de Viviendas Multifamiliares, el USDA está brindando subvenciones y aplazamientos de deudas, así como préstamos con interés cero o interés bajo, a los propietarios de propiedades de alquiler y viviendas para trabajadores agrícolas financiadas por el USDA en áreas rurales.
En el marco del Programa de Viviendas Rurales de Alquiler, el USDA está otorgando préstamos adicionales para ayudar a mejorar y preservar la disponibilidad de viviendas de alquiler seguras y asequibles para residentes de bajos ingresos. Los solicitantes elegibles deben financiar sus propiedades a través del Programa de Préstamos para Viviendas Rurales de Alquiler del USDA o del Programa de Préstamos para Viviendas para Trabajadores Fuera del Campo.
¿Cómo empezamos?
Se publica un Aviso de Disponibilidad de Fondos (NOFA) en el Registro Federal.
¿Quién puede responder preguntas?
Encuentre información de contacto en la pestaña Contacto.
¿Qué rige este programa?
Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA)
NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que figuran en la sección anterior titulada "¿Qué rige este programa?".
Herramientas de evaluación preliminar PAT (v8.4.1) publicada el 25/09/2024 contiene actualizaciones que alinean la Herramienta de evaluación preliminar (PAT) con los alquileres LIHTC 2024 y HUD FMR 2024, la tarifa de administración 2025, el análisis del costo real promedio estatal 2023 para comparación. Esta versión conserva las mismas mejoras y funcionalidades de la versión 8.4. La PAT (v8.4.1) ahora puede actualizar las versiones anteriores 8.3. y 8.3.1 y 8.4 a la versión 8.4.1. Puede encontrar un resumen de las actualizaciones en la hoja "Acerca de esta plantilla" dentro de la plantilla. Una nueva característica de la PAT (v8.4.1) es que los informes FIN de la agencia se pueden cargar sin ninguna modificación. Los FIN 1700, 1200 y 2000 se pueden cargar sin ajustar ninguna columna en el informe.
Plantilla CNA (xlsm): La plantilla CNA versión 1.5h debe utilizarse en lugar de todas las versiones anteriores de las hojas de cálculo CNA. La plantilla CNA versión 1.5i 52318 contenía errores y no debe utilizarse. La plantilla documenta los hallazgos obtenidos al utilizar el Anexo de RD para el proceso de Evaluación de Necesidades de Capital (CNA). Incluye tablas de vida útil estimadas actualizadas e incorpora la guía de rehabilitación y diversas revisiones de formato para garantizar la coherencia con las iniciativas actuales del programa. Este formulario se ha probado y verificado con Microsoft Excel® (Excel 2013) estándar de Windows para resolver los problemas de compatibilidad notificados anteriormente. El uso con otros sistemas operativos, como Apple® o Android®, o con programas de hojas de cálculo anteriores, podría seguir experimentando problemas de compatibilidad que requieran mayor análisis en el informe CNA.
Anexo del proceso de evaluación de necesidades de capital (PDF) - Este Anexo aborda el proceso de evaluación de necesidades de capital (CNA) para propiedades financiadas por RD. Proporciona orientación y aclaración para ayudar a los prestatarios, proveedores y personal de RD para todas las evaluaciones de CNA requeridas por RD para la concesión y el servicio de préstamos. Este Anexo incluye instrucciones generales para ser utilizadas al completar los informes de CNA de RD, instrucciones específicas sobre cómo utilizar las tablas de vida útil esperada y un conjunto de formularios aplicables, incluyendo el formulario de Términos de referencia; formularios de Sistemas y condiciones; y formularios de Resumen del evaluador. Este Anexo está compuesto por nueve secciones principales: 1) Definiciones; 2) Anexo del contrato; 3) Requisitos y declaración de trabajo (SOW) para un CNA; 4) El proceso de revisión de CNA; 5) Orientación para el receptor de CNA de vivienda multifamiliar (MFH) con respecto a la contratación de un CNA; 6) Revisión de un CNA aceptado durante la suscripción; 7) Actualización de un CNA; 8) Incorporación de la Rehabilitación de una Propiedad en un Plan de Rehabilitación de Vivienda (CNA); y 9) Programa de Reparaciones y Reemplazos. Este Anexo completo debe estar disponible para los propietarios de propiedades, solicitantes y proveedores de CNA de RD MFH que estén o planeen presentar transacciones utilizando el MPR o cualquier otra autoridad de otorgamiento o servicio de préstamos del programa RD RRH o FLH. Solo se aceptarán CNA que cumplan con este Anexo.
Listas de Verificación para la Supervisión de la Construcción de Viviendas Multifamiliares (zip). Estas listas ofrecen orientación y aclaraciones para ayudar a los prestatarios, solicitantes y personal de RD durante los procesos de presentación, entrega y supervisión de la construcción. Incluyen instrucciones generales para cumplir con los requisitos de construcción según 7 CFR 1924 y 7 CFR 3560.
Guía para la Asignación de Tasaciones de Viviendas Multifamiliares (zip). Esta guía proporciona una guía estandarizada para cada programa de vivienda multifamiliar. Elimina la necesidad de una guía específica para cada proyecto. El solicitante descargará la guía correspondiente a su transacción y se la entregará a su tasador para obtener una tasación. Una vez completada la tasación, la entregará a la agencia junto con el paquete de solicitud completo. La tasación debe presentarse junto con la solicitud. Si se presenta una tasación antes de la solicitud, se le devolverá al solicitante. La agencia ya no proporcionará una guía específica para la asignación de tasaciones para cada proyecto; en su lugar, el solicitante será responsable de descargar la guía estandarizada para su transacción y entregársela a su tasador.
No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional.
PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN, COMUNÍQUESE CON: Jonathan Bell, Director, Sucursales de Procesamiento y Revisión de Informes, División de Producción y Preservación, MFH, RD, USDA, por correo electrónico: MFHprocessing1@usda.gov o por teléfono: (202) 205–9217 para obtener información adicional sobre este Aviso.
Cualquier pregunta sobre las fechas de vencimiento del préstamo debe dirigirse al especialista de servicios de la Agencia asignado a la propiedad. Encuentre las asignaciones de especialistas de servicios por propiedad .