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Préstamos directos para viviendas multifamiliares

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¿Qué hace este programa?
Este programa proporciona financiamiento competitivo para viviendas de alquiler multifamiliares asequibles para personas y familias de bajos ingresos, ancianos o discapacitados en áreas rurales elegibles.

¿Quién puede solicitar este programa?
Este programa ayuda a los solicitantes calificados que no pueden obtener crédito comercial en términos que les permitan cobrar alquileres asequibles para inquilinos de bajos ingresos. Los solicitantes calificados incluyen:

  • Individuos, fideicomisos, asociaciones, sociedades, sociedades limitadas, organizaciones sin fines de lucro, corporaciones con fines de lucro y cooperativas de consumo.
  • La mayoría de las entidades gubernamentales estatales y locales.
  • Tribus reconocidas a nivel federal

Los prestatarios deben tener la autoridad legal necesaria para construir, operar y mantener las instalaciones propuestas y los servicios propuestos.

¿Qué es un área elegible?
Una lista de lugares elegibles designados está disponible en los contactos regionales que se pueden encontrar en la pestaña Contacto.

¿Cómo se pueden utilizar los fondos?
La construcción, mejora y compra de viviendas multifamiliares de alquiler para familias de bajos ingresos, personas mayores y discapacitadas es el objetivo principal de este programa.

La financiación también puede estar disponible para actividades relacionadas, que incluyen:

  • Compra y mejora de terrenos.
  • Proporcionar la infraestructura necesaria
  • Para obtener una lista completa, consulte el Código de regulaciones federales, 7 CFR Parte 3560.53 .

¿Quién puede vivir en la vivienda de alquiler?

  • Familias o personas de ingresos muy bajos a ingresos moderados (1)
  • Personas mayores de 62 años o más
  • Gente con discapacidades

¿Qué tipos de financiación están disponibles?
Préstamos directos y competitivos

¿Cuáles son los términos del préstamo?

  • Periodo de amortización de hasta 30 años
  • Se utilizará la tasa más baja en el momento de la aprobación del préstamo o del cierre del préstamo

¿Cómo empezamos?
Las solicitudes para este programa se aceptan anualmente. Se publica un Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) en el Registro federal.

¿Quién puede responder preguntas?
Encuentre un contacto regional en la pestaña Contacto o puede encontrar Propiedades de alquiler rural aquí para postularse como inquilino.

¿Qué rige este programa?

NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa enumeradas en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?".

(1) ingresos muy bajos a moderados: los ingresos muy bajos están por debajo del 50 % del ingreso medio del área; los ingresos bajos son del 50 al 80 % del ingreso medio del área; los ingresos moderados tienen un tope de $5,500 por encima del límite de bajos ingresos.

(NUEVO 6/10/2020) Proceso de presentación de solicitudes de transferencia de propiedad: ¡Tenemos un nuevo proceso de presentación de solicitudes para transferencias de propiedad! Ahora enviará sus solicitudes a la Rama de procesamiento y revisión de informes de su región. El siguiente enlace proporciona instrucciones sobre el nuevo proceso. Instrucciones para la presentación de solicitudes .

Enlace de suscripción de MFH GovDelivery : regístrese para recibir correos electrónicos sobre anuncios de MFH.

Herramienta de preservación de la propiedad de MFH : el tablero se actualizó con los datos de hipotecas con vencimiento de junio de 2017, que brindan información a nivel de préstamo sobre las fechas en que se proyecta que las propiedades de la Sección 514 y 515 paguen sus préstamos y salgan del programa de viviendas multifamiliares del USDA. Se puede acceder a una hoja de cálculo que contiene los datos sin procesar aquí .

Plantilla CNA (xlsm): se debe usar la plantilla CNA Ver 1.5h en lugar de todas las versiones anteriores de las hojas de trabajo CNA. La plantilla CNA Ver 1.5i 52318 contenía errores y no debe usarse. La plantilla documenta los hallazgos alcanzados al usar el Anexo de RD del proceso de Evaluación de Necesidades de Capital (CNA). Incluye tablas actualizadas de vida útil estimada e incorpora la guía de rehabilitación y varias revisiones de formato para mantener la coherencia con las iniciativas del programa actual. Este formulario ha sido probado y verificado utilizando el estándar de Windows Microsoft Excel® (Excel 2013) para resolver los problemas de compatibilidad informados anteriormente. El uso con otros sistemas operativos, como los de Apple® o Android®, o aquellos que usan programas de hojas de cálculo anteriores, pueden continuar experimentando problemas de compatibilidad que requieren una discusión más detallada en el informe de la CNA.

Apéndice del proceso de evaluación de necesidades de capital (PDF): este apéndice aborda el proceso de evaluación de necesidades de capital (CNA) para propiedades financiadas por RD. Brinda orientación y aclaraciones para ayudar a los prestatarios, proveedores y personal de RD para todas las evaluaciones de CNA requeridas por RD para la concesión y el servicio de préstamos. Este Addendum incluye instrucciones generales que se utilizarán para completar los informes de RD CNA, instrucciones específicas sobre cómo utilizar las tablas de vida útil esperada y un conjunto de formularios aplicables que incluyen el formulario de Términos de Referencia; Formularios de Sistemas y Condiciones; y formularios de resumen del evaluador. Este Addendum se compone de nueve secciones principales: 1) Definiciones; 2) Apéndice del contrato; 3) Requisitos y Declaración de Trabajo (SOW) para un CNA; 4) El proceso de revisión de la CNA; 5) Orientación para el Beneficiario de CNA de Vivienda Multifamiliar (MFH) con respecto a la contratación de un CNA; 6) Revisión de una CNA aceptada durante la suscripción; 7) Actualización de un CNA; 8) Incorporar la Rehabilitación de un Inmueble a un CNA; y 9) Calendario de Reparación y Reemplazo. Este Anexo completo debe estar disponible para los propietarios de RD MFH, los solicitantes y los proveedores de CNA que están o planean enviar transacciones utilizando el MPR o cualquier otro programa de concesión de préstamos o servicios de RD RRH o FLH. Solo se aceptarán los CNA que sigan este Anexo.

Actualización de antecedentes de suscripción de viviendas multifamiliares (pdf): Desarrollo rural se complace en anunciar el lanzamiento de la versión 6.1 de su herramienta de evaluación preliminar. La Herramienta de Evaluación Preliminar, o PAT, sirve como un portal de acceso para transferencias de propiedad, preservación y transacciones similares.

Herramientas de evaluación preliminar (Download.zip/xltm): la versión 8.2.1 tal como se publicó contiene actualizaciones que alinean la herramienta de evaluación de aplicaciones con la información más reciente sobre ingresos medios y créditos fiscales publicada para 2022. Esta versión conserva las mismas mejoras y funciones de la versión 8.1. Puede encontrar un resumen de las actualizaciones en la hoja "Acerca de esta plantilla" dentro de la plantilla.

Herramienta de evaluación preliminar Comentarios y preguntas de los clientes (xlsx)

Los estados individuales pueden tener requisitos particulares basados en las regulaciones estatales y locales. Para obtener información, comuníquese con su oficina regional designada. Puede encontrar información de contacto en la pestaña Contacto.

Los estados individuales pueden tener requisitos particulares basados en las regulaciones estatales y locales. Puede encontrar información de contacto en la pestaña Contacto.

Los requisitos ambientales de Desarrollo Rural se pueden consultar aquí: RD 1970 Políticas y Procedimientos Ambientales . Los beneficios de las reglamentaciones ambientales de 1970 se describen aquí: 7 CFR 1970 Beneficios .

No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si hay requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.

El 11 de octubre de 2020, el Programa de Vivienda Multifamiliar de Desarrollo Rural finalizó su realineación estructural que, en algunos casos, redistribuyó la cartera existente a un Especialista de servicio dentro de nuestra nueva División de Operaciones de Campo. Si está buscando un especialista en mantenimiento para una propiedad específica, aquí encontrará una lista completa y clasificable: https://www.sc.egov.usda.gov/data/MFH.html

Nuestra División de Operaciones de Campo mantiene relaciones locales a través de equipos de servicio organizados regionalmente y maneja todo el servicio diario de propiedades de viviendas multifamiliares para garantizar que los inquilinos tengan viviendas seguras y asequibles. Las cuatro regiones y la información de contacto de cada Director Regional son las siguientes:

Región occidental: Becki Meyer, directora regional, MFHFODWest@usda.gov
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)

Región Sur: Byron Waters, Director Regional, MFHFODSouth@usda.gov
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, OK, PR, SC, TN, TX, VI)

Región Medio Oeste: Laurie Warzinski, Directora Regional Interina, MFHFODMidwest@usda.gov
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)

Región Noreste: Donna O'Brien, Directora Regional Interina, MFHFODNortheast@usda.gov
(CT, DE, MA, MD, ME, NH, NJ, NY, PA, RI, VA, VT, WV)

Si necesita información sobre una transacción de préstamo actualmente en proceso, o si tiene preguntas sobre una nueva transacción, nuestra División de Producción y Preservación (PPD, por sus siglas en inglés) procesa, suscribe y cierra todas las transacciones de préstamos multifamiliares directos, de preservación y garantizados. El PPD apoyará todos los programas de viviendas multifamiliares, incluidos 515, 538, conservación y revitalización de viviendas multifamiliares (MPR), prepagos y esfuerzos de conservación. Esta división también supervisará los esfuerzos de redacción y administración del Aviso de solicitud de solicitudes (NOSA) para viviendas para trabajadores agrícolas, subvenciones para la conservación de viviendas, MPR, asistencia técnica y 515. La información de contacto por correo electrónico de la División de Producción y Conservación es la siguiente:

Sección de procesamiento y revisión de informes 1 MFHprocessing1@usda.gov
(CT, DE, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV )

Tramitación y Revisión de Informes Rama 2
MFHprocessing2@usda.gov
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT, VI , WA, WY)

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