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Préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares en California

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¿Qué hace este programa?
También conocido como el Programa de Préstamo Directo de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener una vivienda decente, segura e higiénica en áreas rurales elegibles al proporcionar asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto tiempo. El monto de la asistencia está determinado por el ingreso familiar ajustado.

¿ Quién puede solicitar este programa ?
Se consideran una serie de factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para los Préstamos Directos para Viviendas Unifamiliares. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado que sea igual o inferior al límite aplicable de bajos ingresos para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar voluntad y capacidad para pagar la deuda.

Los solicitantes deben:

  • Estar sin vivienda digna, segura e higiénica
  • Ser incapaz de obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se puede esperar que se cumplan
  • Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal
  • Tener la capacidad legal para contraer una obligación de préstamo
  • Cumplir con los requisitos de ciudadanía o de no ciudadano elegible
  • No ser suspendido o excluido de la participación en programas federales.

Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:

  • No tener un valor de mercado superior al límite de préstamo de área aplicable
  • No estar diseñado para actividades generadoras de ingresos.

Los prestatarios están obligados a reembolsar la totalidad o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando se transfiere el título de propiedad o el prestatario ya no vive en la vivienda.

Los solicitantes deben cumplir con la elegibilidad de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.

¿ Qué es un área rural elegible ?
Utilizando el sitio de elegibilidad del USDA, puede ingresar una dirección específica para la determinación o simplemente buscar en el mapa para revisar las áreas elegibles generales.

¿Cómo se pueden usar los fondos?
Los fondos del préstamo se pueden utilizar para ayudar a personas u hogares de bajos ingresos a comprar viviendas en áreas rurales. Los fondos se pueden utilizar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar sitios, incluido el suministro de agua y alcantarillado.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Con la herramienta de autoevaluación directa de viviendas unifamiliares , los posibles solicitantes pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de préstamos directos de la Sección 502 es una buena opción para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta proporcionará una revisión preliminar después de que un solicitante potencial ingrese información sobre la composición general de su hogar, ingresos mensuales, deudas mensuales, ubicación de la propiedad, impuestos a la propiedad estimados y seguro contra riesgos estimado. Los posibles solicitantes pueden presentar una solicitud completa para una determinación oficial del Departamento de Desarrollo Rural (RD) del USDA, independientemente de los resultados de la autoevaluación. Al recibir una solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo del solicitante en función de su capacidad de pago y el límite de préstamo del área para el condado en el que se encuentra la propiedad.

¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?

  • A partir del 1 de julio de 2023, la tasa de interés actual para los préstamos directos para viviendas unifamiliares es del 4,125 % para prestatarios de bajos y muy bajos ingresos.
  • Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación o el cierre del préstamo, lo que sea menor
  • La tasa de interés cuando se modifica por asistencia de pago, puede ser tan baja como 1%
  • Período de recuperación de hasta 33 años: período de recuperación de 38 años para solicitantes de ingresos muy bajos que no pueden pagar el plazo del préstamo de 33 años

¿Cuánto pago inicial se requiere?
Por lo general, no se requiere un pago inicial. A los solicitantes con activos superiores a los límites de activos se les puede exigir que utilicen una parte de esos activos.

¿Hay una fecha límite para aplicar?
Las solicitudes para este programa se aceptan a través de su oficina local de RD durante todo el año.

¿Cuánto tiempo toma una aplicación?
Los tiempos de procesamiento varían según la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y la integridad del paquete de solicitud.

¿Qué rige este programa?

  • La Ley de Vivienda de 1949 enmendada, 7 CFR, Parte 3550 ,
  • HB-1-3550 - Manual de la oficina local de préstamos directos para vivienda unifamiliar

¿Por qué el Departamento de Desarrollo Rural del USDA hace esto?
El Programa de Préstamo Directo de la Sección 502 de Desarrollo Rural del USDA proporciona un camino hacia la propiedad de vivienda para familias de bajos y muy bajos ingresos que viven en áreas rurales, y familias que realmente no tienen otra manera de hacer realidad la propiedad de vivienda asequible. Brindar estas oportunidades de propiedad de vivienda asequible promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las áreas rurales.

NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa enumeradas en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?" También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.

NOTA: Seleccione su estado usando el menú "Seleccione su ubicación" arriba. Al hacerlo, los formularios y recursos específicos del estado se mostrarán encima de esta nota. Visite el sitio de elegibilidad para averiguar si sus ingresos se encuentran dentro de los límites del préstamo directo. Además, la vivienda a construir o comprar debe estar ubicada en un área rural elegible.

Recursos del solicitante:

Recursos del prestatario:

Capacitación:

Recursos del Empaquetador de Solicitud de Préstamo Certificado:

Se recomienda a los empaquetadores que visiten periódicamente la página Empaquetadores de solicitudes de préstamos directos para obtener información y recursos específicos para empaquetar préstamos directos para viviendas unifamiliares.

No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si hay requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.

Oficina Estatal:
Número de Teléfono Principal: (530) 792-5800 extensión 1
Desarrollo Rural del USDA
A la atención de: Vivienda unifamiliar
430 G St, Agencia 4169
Davis, CA 95616

Stephen Nnodim, director del programa de viviendas unifamiliares
stephen.nnodim@usda.gov | (530) 792-5830

Contactos

Debbie Morris, Coordinadora de Préstamos Estatales (Sur)
debbie.morris@usda.gov | (530) 792-5820

Debbie Boyd, Coordinadora de Préstamos Estatales (Norte) Coordinadora de HPG
debbie.boyd2@usda.gov | (530) 217-6243

Maggie Slater, Coordinadora de autoayuda del estado de California
magdalena.slater@usda.gov | (760) 347-3675 x122

Roger Gardner, especialista en préstamos
rodger.gardner@usda.gov | (530) 792-5804

Paula Galván, Especialista en Préstamos
paula.galvan@usda.gov | (530) 792-5823

Rosie Jaurige, técnica de préstamos
rosie.jaurige@usda.gov | (530) 792-5809

Eduardo Saavedra, Asistente de Préstamos
eduardo.savaadera@usda.gov | (530) 792-5826

Los préstamos garantizados están centralizados en todo el estado.

Dirección de correo electrónico: SFHGLPONE@usda.gov

Contactos de préstamos directos y subvenciones

Condados de Glenn, Lassen, Modoc, Plumas, Shasta, Siskiyou, Tehama y Trinity

Andrea Harbert, especialista en préstamos
andrea.harbert@usda.gov | (530) 691-5854

Condados de Alameda, Del Norte, Humboldt, Monterey, San Benito, San Francisco, San Mateo, Santa Clara y Santa Cruz
Sylvia Barbosa, Coordinadora de Área
sylvia.barbosa@usda.gov | (831) 975-7738

Lupe Benavides, Especialista en Préstamos
lupe.benavides@usda.gov | (831) 975-7738

Condados de Amador, Alpine, Butte, Calaveras, Colusa, Contra Costa, El Dorado, Lake, Marin, Mendocino, Mono, Napa, Nevada, Placer, Sacramento, Sierra, Solano, Sonoma, Sutter, Yolo y Yuba

Nicole Roldán-Leben, Coordinadora de Área
nicole.roldan@usda.gov | (530) 693-3162

Barinder Kaur, especialista en préstamos
barinder.kaur@usda.gov | (530) 693-3174

Sumanjeet Dhanju, especialista en préstamos
Sumanjeet.dhanju@usda.gov | (530) 217-6252

Wanda Thompson, técnica de préstamos
wanda.thompson@usda.gov | (530) 217-6249

Condados de Fresno, Madera, Mariposa, Merced, San Joaquín, Stanislaus y Tuolumne

Liz Vannata, Coordinadora de Área
liz.vannata@usda.gov |(559) 490-8030

Doris Geisenheimer, especialista en préstamos
doris.geisenheimer@usda.gov | (209) 205-4968

Alma Jáquez, especialista en préstamos
alma.jaquez@usda.gov | 209-205-4970

Rebecca Didway, especialista en préstamos
rebecca.didway@usda.gov | (559) 754-3158

Condados de Inyo, Kern, Kings, San Luis Obispo, Santa Bárbara, Tulare y Ventura

John Nicolet, especialista en préstamos
john.nicolet@usda.gov | 661-281-2743

Stacy López, Coordinadora de Área
stacy.lopez@usda.gov | (559) 754-3154

Fariha Harooni, especialista en préstamos
fariha.harooni@usda.gov | (661) 281-2754

Condados de Imperial, San Diego, Los Ángeles, Orange, Riverside y San Bernardino
Patty Coronado, Coordinadora de Área
patty.coronado@usda.gov | (760) 355-2208 x109

Carrie McLeod, especialista en préstamos
carrie.mcleod@usda.gov | (760) 347-3675x120

La Tasha Kendrix, especialista en préstamos
latasha.kendrix@usda.gov | (951) 902-6564

Alejandro Macías, Especialista en Préstamos
alejandro.macias@usda.gov | (760) 355-2208 x105

Maurice Brundidge, especialista en préstamos
maurice.brundidge1@usda.gov | (760)355-2208X100