¿Qué hace este programa?
También conocido como el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener viviendas decentes, seguras e higiénicas en áreas rurales elegibles al proporcionar asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto tiempo. El monto de la asistencia está determinado por el ingreso familiar ajustado.
Para prestatarios existentes de la Sección 502 directos y 504 que han recibido una moratoria de pago relacionada con COVID-19 . La Ley del Plan de Rescate Americano (ARP) de 2021 asignó fondos adicionales para los préstamos directos y 504 de la Sección 502, para que permanezcan disponibles hasta el 30 de septiembre de 2023. El enfoque será refinanciar a los prestatarios directos de la Sección 502 y de la Sección 504 existentes que han recibido una moratoria de pago. relacionados con el COVID-19. A partir del 17 de mayo de 2021, la Agencia aceptará solicitudes de prestatarios de préstamos directos de la Sección 502 y de la Sección 504 existentes para refinanciar préstamos pendientes que han estado en una moratoria aprobada por COVID-19. Los detalles están disponibles en la hoja informativa del programa ARP . Información adicional para estos prestatarios, incluido un paquete de solicitud estandarizado, está disponible en https://pubmai.sc.egov.usda.gov/ .
¿Quién puede solicitar este programa ?
Se consideran una serie de factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para los Préstamos Directos para Viviendas Unifamiliares. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado que sea igual o inferior al límite aplicable de bajos ingresos para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar voluntad y capacidad para pagar la deuda.
Los solicitantes deben:
- Estar sin vivienda digna, segura e higiénica
- Ser incapaz de obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se puede esperar que se cumplan
- Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal
- Tener la capacidad legal para contraer una obligación de préstamo
- Cumplir con los requisitos de ciudadanía o de no ciudadano elegible
- No ser suspendido o excluido de la participación en programas federales.
Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:
- Generalmente ser de 2,000 pies cuadrados o menos
- No tener un valor de mercado superior al límite de préstamo de área aplicable
- No estar diseñado para actividades generadoras de ingresos.
Los prestatarios están obligados a reembolsar la totalidad o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando se transfiere el título de propiedad o el prestatario ya no vive en la vivienda.
Los solicitantes deben cumplir con la elegibilidad de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.
¿Qué es un área rural elegible ?
Utilizando el sitio de elegibilidad del USDA , puede ingresar una dirección específica para la determinación o simplemente buscar en el mapa para revisar las áreas elegibles generales.
¿Cómo se pueden usar los fondos?
Los fondos del préstamo se pueden utilizar para ayudar a personas u hogares de bajos ingresos a comprar viviendas en áreas rurales. Los fondos se pueden utilizar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar sitios, incluido el suministro de agua y alcantarillado.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Con la herramienta de autoevaluación directa de viviendas unifamiliares , los posibles solicitantes pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de préstamos directos de la Sección 502 es una buena opción para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta proporcionará una revisión preliminar después de que un solicitante potencial ingrese información sobre la composición general de su hogar, ingresos mensuales, deudas mensuales, ubicación de la propiedad, impuestos a la propiedad estimados y seguro contra riesgos estimado. Los posibles solicitantes pueden presentar una solicitud completa para una determinación oficial del Departamento de Desarrollo Rural (RD) del USDA, independientemente de los resultados de la autoevaluación. Al recibir una solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo del solicitante en función de su capacidad de pago y el límite de préstamo del área para el condado en el que se encuentra la propiedad.
¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?
- A partir del 1 de junio de 2022, la tasa de interés actual para los préstamos directos para viviendas unifamiliares es del 3,00 % para prestatarios de bajos y muy bajos ingresos.
- Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación o el cierre del préstamo, lo que sea menor
- La tasa de interés cuando se modifica por asistencia de pago, puede ser tan baja como 1%
- Período de recuperación de hasta 33 años: período de recuperación de 38 años para solicitantes de ingresos muy bajos que no pueden pagar el plazo del préstamo de 33 años
¿Cuánto pago inicial se requiere?
Por lo general, no se requiere un pago inicial. A los solicitantes con activos superiores a los límites de activos se les puede exigir que utilicen una parte de esos activos.
¿Hay una fecha límite para aplicar?
Las solicitudes para este programa se aceptan a través de su oficina local de RD durante todo el año.
¿Cuánto tiempo toma una aplicación?
Los tiempos de procesamiento varían según la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y la integridad del paquete de solicitud.
¿Qué rige este programa?
- La Ley de Vivienda de 1949 enmendada, 7 CFR, Parte 3550 ,
- HB-1-3550 - Manual de la oficina local de préstamos directos para vivienda unifamiliar
¿Por qué el Departamento de Desarrollo Rural del USDA hace esto?
El Programa de Préstamo Directo de la Sección 502 de Desarrollo Rural del USDA proporciona un camino hacia la propiedad de vivienda para familias de bajos y muy bajos ingresos que viven en áreas rurales, y familias que realmente no tienen otra manera de hacer realidad la propiedad de vivienda asequible. Brindar estas oportunidades de propiedad de vivienda asequible promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las áreas rurales.
NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa enumeradas en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?" También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.
NOTA: Seleccione su estado usando el menú "Seleccione su ubicación" arriba. Al hacerlo, los formularios y recursos específicos del estado se mostrarán encima de esta nota. Visite el sitio de elegibilidad para averiguar si sus ingresos se encuentran dentro de los límites del préstamo directo. Además, la vivienda a construir o comprar debe estar ubicada en un área rural elegible.
Recursos del solicitante:
- Vídeo de la guía de orientación del solicitante
- Formulario RD 3550-23, Guía de Orientación al Solicitante - Versión en inglés
- Modelo RD 3550-23, Guía de Orientación al Solicitante - Versión en español
- Información de contacto de la Oficina Estatal de Desarrollo Rural
Recursos del prestatario:
- Guía de información para nuevos propietarios - Versión en inglés
- Guía de información para nuevos propietarios - versión en español
- Préstamo de refinanciamiento de asistencia simplificado
Capacitación:
- Reseña del programa
- Procesos de precalificación y solicitud
- Determinación de ingresos:
- Hoja de trabajo para calcular ingresos y calculadora de monto máximo de préstamo
- Requisitos de crédito
- Proceso de solicitud electrónica de formularios electrónicos ( video , guía del usuario )
Recursos del Empaquetador de Solicitud de Préstamo Certificado:
Se recomienda a los empaquetadores que visiten periódicamente la página Empaquetadores de solicitudes de préstamos directos para obtener información y recursos específicos para empaquetar préstamos directos para viviendas unifamiliares.
No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si hay requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.
Oficina Beckley
481 Calle Ragland
Beckley, Virginia Occidental 25801
(304) 645-6172 extensión 4 | Fax: (304) 929-2025
Oficina de Cross Lanes
418 Goff Mountain Road, Sala 103
Cruce de carriles, WV 25313
(304) 776 -5298 ext 4 | Fax: (304) 776-5326
Oficina Ripley
Calle Ripley 2118
Ripley, Virginia Occidental 25271-5106
(304) 372-6231 ext 4 | Fax: (304) 372-6856
Oficina de Lewisburg
179 Northridge Drive
Lewisburg, WV 24901
(304) 645-6172 ext 4 | Fax: (304) 647-9627
Oficina de Martinsburg
151 Centro Aikens, Suite 4
Martinsburg, WV 25401
(304) 263-7547 ext 4 | Fax: (304) 267-9172
Oficina McMechen
1 unidad de parque de pelota
McMechen WV 26040
(304) 242-0576 ext 4 | Fax: (304) 242-7039
Oficina Romney
500 East Main St., Suite E
Romney, Virginia Occidental 26757
(304) 822-3020 ext 4 | Fax: (304) 822-3728
Oficina de Weston
24 unidad de puerta de enlace
apartado de correos 626
Weston, WV 26452
(304) 269-8431 extensión 4 | (304) 636-2158 ext 4344 | Fax: (304) 269-7583
Contactos alternativos:
Oficina del área de Elkins
Edificio del Centro Randolph
1200 Harrison Avenue, Suite 150
Elkins, Virginia Occidental 26241
(304) 636-2158 ext 4344 | Fax: (304) 636-5902
Oficina Estatal
1550 Earl Core Road, Suite 101
Morgantown, Virginia Occidental 26505
(304) 284-4860 | (304) 284-4891 fax